In einem stark heterogenen Umfeld bildet die Typologie des Vierseithofes eine in sich geschlossene, ruhige Anlage mit zentralem Innenhof. Jeweils zwei Wohn- und Nebengebäude stehen sich gegenüber. Die Höhenstaffelung der Baukörper reagiert auf die Umgebung, akzentuiert das Ensemble und optimiert die Grundstücksausnutzung. Mit 16 m Tiefe sind die nicht unterkellerten Wohnhäuser sehr kompakt und klar strukturiert. Insgesamt sind acht unterschiedliche Wohnungstypen untergebracht. Durch zentrale Sanitärkerne und eine einfache Tragstruktur lassen sich die Trennwände der Zimmerzonen flexibel verändern.
Alle öffentlichen Nutzungen gruppieren sich im Erdgeschoss um den Innenhof: Wasch- und Abstellräume in den Wohngebäuden, Technikbereiche, Fahrrad- und Wertstoffraum. Die Wohnungen sind im Erdgeschoss ausschließlich zu den ruhigen Gartenbereichen hin orientiert. Alle Wohnungen im Obergeschoss sind zweiseitig belichtet. Durch das helle, großzügige Treppenhaus werden innenliegende Bereiche der durchgesteckten Wohnungen im Obergeschoss zusätzlich natürlich belichtet.
Holz ist der tragende und prägende Baustoff. Für Decken und tragende Innenwände wurde Brettsperrholz Fichte verwendet. Als Abweichung zur geltenden Bayerischen Bauordnung konnten sämtliche Wohnungsdecken auch im viergeschossigen Gebäude sichtbar belassen werden. Die Aussenwände bestehen aus vorgefertigten Holzrahmenelementen und die Fassade ist mit vorpatinierter, wartungsfreier Schalung aus Weisstanne bekleidet. Gestrahlter Sichtbeton für Gebäudesockel und Nebengebäude erdet und umfasst das Ensemble. Türen und Fenster sind aus farblos lasierter Fichte. Als durchgehender Bodenbelag für Wohnungen und Treppenräume wurde Mosaikparkett aus geölter Eiche gewählt.
Bauherr Joseph-Stiftung, Bamberg
Architekten Deppisch Architekten GmbH, Freising | Michael Deppisch DI Architekt BDA
Mitarbeiter/innen Johannes Dantele DI Architekt, Simon Huber BA, Christian Klessinger DI Architekt, Andreas Kopp DI
Tragwerksplanung/Brandschutz Planungsgesellschaft Dittrich mbh, München
Technische Gebäudeausrüstung/EnEv Ingenieurbüro M. Vogt GmbH, Freising
Fertigstellung 2013
Rohbau | EHF-Ernst Hähnlein Bau GmbH, Feuchtwangen |
---|---|
Holzbau | müllerblaustein Holzbau GmbH, Blaustein |
Bauzeit | März 2012 – Mai 2013 |
Kosten KG 300 | 2.735.000 € |
Kosten KG 400 | 760.000 € |
Kosten Bauwerk 300 + 400 | 3.495.000 € |
Kosten bezogen auf BGF | 953 €/m² BGF |
Kosten bezogen auf BRI | 259 €/m³ BRI |
Bruttogeschoßfläche BGF (nach DIN 277) | 3.667 m² |
---|---|
Bruttorauminhalt BRI (nach DIN 277) | 13.511 m³ |
Nutzfläche | 2.404 m² |
Hüllfläche | 4.127 m² |
A/V Verhältnis | 0,27 |
Außenwand | 0,15 W/m²K |
---|---|
Dach | 0,12 W/m²K |
Fenster | 0,70 W/m²K |
Tragende Innenwände und Decken | Brettsperrholz Fichte |
---|---|
Außenwände | vorgefertigte Holzrahmenelemente (Holztafelbau) mit Gefachdämmung aus Mineralwolle |
Gebäudeklasse | 3-geschossiger Baukörper: GK 3 4-geschossiger Baukörper: GK 4 |
Energetischer Standard | KfW-Effizienzhaus 40 |
Jahresprimärenergiebedarf | 21,0 kWh/m²a |
Anteil Nachwachsender Rohstoffe | 100 % Holz |
CO2 Verbrauch | 17.500 kg/a |
Einsatz regenerativer Energie | Holzpellets |
Photovoltaikanlage | 60.000 kWh pro Jahr > Eigenverbrauch |
Die Abbildungen stellen einen Planungsvorschlag dar. Anwendbarkeit, Vollständigkeit und Übereinstimmung mit dem jeweiligen Stand der Technik sind eigenverantwortlich zu prüfen. Der Planungsvorschlag ersetzt keinesfalls projektbezogene planerische Detailvorgaben.